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民生-联华星河IEO经营性物业抵押信托点评

2019-07-17 15:35      点击次数:

,产品类别是房地产开发类。该项目预期收益率较高,期限2年,每半年付息一次。交易对手实力较强,由于抵押物为成熟物业,估值合理,变现快。作为区域龙头房企,联华集团开发经验丰富,还款来源充分,增信措施完备,项目安全性较高,建议投资者积极认购。 基

  ,产品类别是房地产开发类。该项目预期收益率较高,期限2年,每半年付息一次。交易对手实力较强,由于抵押物为成熟物业,估值合理,变现快。作为区域龙头房企,联华集团开发经验丰富,还款来源充分,增信措施完备,项目安全性较高,建议投资者积极认购。

  基本情况:东莞市星河传说商住区有限公司,公司成立于2002年6月,具有房地产二级资质,东莞市联华集团有限公司持股比例为80%。截止2013年底,公司总资产合计46亿元,净资产18亿元,负债率为60%,长期负债率为59%。

  股东情况:联华集团成立于1999年8月,是以房地产、旅游、文化产业等为主业的跨地区综合型企业集团,注册资本10000万元人民币,实际控制人为廖翊畅。集团在14个省拥有42家项目公司,产业涉及房地产、旅游、码头、工业园、文化、体育、环保、丝绸生产、物业 管理、国际贸易等五大板块十多个行业领域。

  联华集团为东莞市当地龙头企业,纳税名列当地民营纳税大户前三甲,累计超过18亿, 和政府、金融机构保持多年良好合作关系,无不良信用记录,资信状况良好;长短期偿债能力及盈利水平较强;随着今年下半年产品的陆续面市,企业现金流将会更加充分,具有很强的对外担保能力。

  财务情况:截止2013年底,联华集团公司总资产合计126.7亿元,负债率约为49%,资产负债结构较为合理,集团整体偿债能力较强。

  实际控制人:廖翊畅先生是公司实际控制人,廖先生1990年毕业于华南理工大学建筑学院建筑工程系,工程师、经济师职称,长江商学院EMBA。联华集团在廖先生的带领下,拥有房地产、酒店、旅游及码头等产业,资产规模雄厚,成为东莞十大民营集团前三甲。截至目前,廖先生为社会公益事业总共捐赠超过五千万元。

  (1)土地抵押:为保证回款联华集团以优质成熟的商用物业对本项目融资进行抵押,本项目标的抵押物为星河传说IEO21栋办公楼,抵押率为57.5%。另外, 融资方以IEO21栋办公楼租户及购房者的全部应收账款之债权提供质押担保。抵押物地理位置优越,紧邻东城区政府及东城区传统豪宅区域;周边商业气氛浓厚;定位高端,与星河传说系列楼盘呼应。由中企华评估公司评定,抵押的21栋办公楼建筑面积为42695平米,评估值为8.69亿元,抵押率为57.5%;

  (2)保证担保:联华集团、东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司及对应实际控制人廖祤 畅、股东廖丽芬、袁倩贞等为本项目提供连带责任担保。

  担保方联华集团基本情况同上(交易对手分析);担保方东莞市星河传说商住区有限公司成立于2002年6月,具有房地产二级资质,东莞市联华集团有限公司持股比例为80%。截止2013年底,公司总资产合计46亿元,净资产18亿元,负债率为60%,长期负债率为59%。

  第三还款来源:联华集团、皇马郦宫项目公司、联华集团实际控制人廖祤畅及股东廖丽芬、袁倩贞,景天实业股东廖伟波、毛鹤玲的综合收入。联华集团近三年现金流保持在良好水平,信托期限内有多个大型项目进入销售回款集中期,目前联华集团体系内7个项目处于在建状态,在信托期限内计划投入60.4亿元,并能实现116.2亿元销售回款。信托期限到期时集团资金充足,足够覆盖信托本金偿付。

  中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2003年3月,中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前,公司注册资本为10亿元,由中国泛海控股集团有限公司控股,公司董事长为卢志强先生。

  中国民生信托有限公司立志成为一家具备全球视野的、一流的金融服务公司;成为一家 具有自身特色的企业文化,理念先进、模式领先、业绩稳定、灵活高效、值得尊敬的金融服务公司;为客户创造价值,为中国金融业的创新发展做出贡献。

  民生信托的股东结构泛海集团为绝对控股股东,出资6.93亿元,持股69.3%,北京首都旅游集团持股30%,中国青旅集团持股0.4%,中国铁道旅行社持股0.2%,中国康辉旅行社持股0.1%。

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